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中古マンションを自分仕様に

購入が先か、依頼が先か


 近頃では、自分好みの住まいにするために中古マンションを購入し、入居前にリフォームをするこだわり派の方も増えています。

 中古マンションを購入してから、リフォームの依頼先を探すこともできますが、間取りを変更するつもりで買った物件が、構造上要望通りにリフォームできないこともあります。

 もし初めからリフォームする予定なら、先に依頼するリフォーム業者を決めて、物件探しから相談するのもいいでしょう。特に水まわりのリフォームを考えている場合、プロの目でそれができるかどうかを判断してもらってから購入すると安心です。

 一緒に現場に行ってもらうか、構造や配管の状況については管理会社に依頼して竣工時の図面などをもらい、リフォーム業者に見せて相談しましょう。

購入費以外の出費


 中古マンションを購入してリフォームを行う場合、税金や手続き費用も必要となります。
例えば、

仲介手数料  ○登記費用  ○火災保険料  ○ローンの保証金  ○取得後の消費税

が必要になってきます。ですから、単純にマンションの購入金額+リフォームの工事費用だけで考えると、予算オーバーになってしまいます。

 実際にリフォームのプランニングに入ると、設備のランクを上げたくなったり、工事段階で予定外の変更工事が必要になることもあります。

 購入段階では余裕をもって、無理のない資金計画を考えておきましょう。

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