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リフォーム諸費用・税金

リフォームローンの諸費用


 リフォームローンを組む際には、リフォーム工事代金だけを考えてしまいがちです。しかし、ローンを組むための諸費用も必要になりますので、その分も考えておく必要があります。

 また、住宅金融公庫のリフォームローンを利用する場合、借り入れ金額を受け取るのは工事が完了したときです。支払いのタイミングによっては、民間ローンのつなぎ融資が必要となる場合がありますので、スケジュールにも注意を払いましょう。

リフォームにも課税


 戸建てのリフォームの場合、面積の増加に伴い、その分の不動産に対する所得税がかかりますが、マンションのリフォームの場合は面積の増加がないため、不動産取得税や登録免許税がかかることはありません。

 ただし、工事費や消費税、設計請負契約書や工事請負契約書に貼る印紙税が必要となります。

 また、住まいの所有者以外の者が資金を提供すると、贈与税がかかります。しかし、資金を出した応分の割合で住まいの登記をすれば贈与とは見なされないので、課税はされません。

所得税が割安に


 リフォームローンを利用した場合、条件によっては所得税の一部が入居した年から一定期間にわたって控除の対象となることがあります。
 
 この場合、税額控除を受けるためには確定申告が必須となります。確定申告のときは、住民票の写しや登記簿抄本、請負契約書などの書類、住宅取得資金にかかわる借入金の年末残高等証明書などが必要となります。

 ただし、会社員の場合は1年目に確定申告を行えば、2年目以降は年末調整によって控除を受けることが可能です。

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